# Taloriita > Asuntokauppa ja kiinteistöriitoihin erikoistunut lakitoimisto. ## Posts - [Kaupan purun vaihtoehdot ja seuraukset](https://taloriidat.fi/artikkeli/kaupan-purun-vaihtoehdot-ja-seuraukset/): Vaikka kaupan purku on usein ostajan tavoite riitatilanteissa, se on mahdollista vain, jos virhe on olennainen. Jos virhe ei ole olennainen, ostajan ainoa vaihtoehto on hinnanalennus. Olennaisuutta arvioitaessa otetaan huomioon useita seikkoja: Kaupan purulla on merkittäviä taloudellisia seurauksia molemmille osapuolille. Jos kauppa puretaan, myyjän on palautettava kauppahinta ja maksettava sille tuottokorkoa kaupantekopäivästä lukien. Myyjän on myös korvattava ostajan tekemät saneeraus- ja perusparannustyöt. Toisaalta myyjällä on oikeus saada korvausta ostajan saamasta asumishyödystä, jonka ostaja on saanut omistusaikanaan. Kaupan purun edellytyksenä on myös se, että myyjän taloudellinen tilanne on sellainen, että palautettava kauppahinta kyetään maksamaan. Vaikka käräjä- tai hovioikeus olisi hyväksynyt ostajan […] - [Tiedot kaupan kohteesta  ja ostajan oma vastuu](https://taloriidat.fi/artikkeli/tiedot-kaupan-kohteesta-ja-ostajan-oma-vastuu/): Ostajalla on velvollisuus tutustua huolellisesti kaupan kohteeseen ennen kauppaa. Jos virhe olisi ollut havaittavissa huolellisella ennakkotarkastuksella, ostajalla ei ole lähtökohtaisesti oikeutta esittää vaatimuksia. Tämä ennakkotarkastusvelvollisuus ei kuitenkaan useimmiten edellytä rakenteiden avaamista tai teknisten toimenpiteiden suorittamista, vaan ostajan edellytetään tarkastavan kohteen aistinvaraisesti. Vaikka kuntotarkastusraportissa mainittaisiin riskirakenteista ja suositeltaisiin lisätutkimuksia, tämä ei sinänsä laajenna ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta. Tällöin ostajalla on yleensä oikeus vaatia myyjältä hinnanalennusta tai kaupan purkua, jos riskirakenteissa paljastuu vaurioita kaupanteon jälkeen. Ostajan selonottovelvollisuus (eli velvollisuus suorittaa teknisiä tutkimuksia tai rakenneavauksia) on laajempi useimmiten vain, jos kohteessa on havaittu konkreettisia vaurioita, selkeitä vaurioepäilyjä tai muita painavia syitä epäillä vaurioita. Tällöin pelkkä […] - [Välittäjän vastuu asuntokauppariidoissa](https://taloriidat.fi/artikkeli/valittajan-vastuu-asuntokauppariidoissa/): Asunto- ja kiinteistökaupassa pääasiallinen vastuu kohteen virheistä on aina myyjällä. Myyjä vastaa antamistaan tiedoista sekä virheistä, joista hän on tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää. Kuitenkin, jos kaupassa on käytetty kiinteistönvälittäjää, myös välitysliikkeellä on vastuu. Välittäjän vastuuta säätelee muun muassa laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja hyvä välitystapa. Välittäjän on annettava ostajalle kaikki tiedossa olevat tiedot, jotka voivat vaikuttaa kauppaan. Jos välitysliike jättää kertomatta olennaisia tietoja, se voi olla vastuussa ostajalle. Esimerkiksi vesijättö-tapauksessa, jos välittäjä laiminlyö selvitys- ja tiedonantovelvollisuutensa ja tästä aiheutuu ostajalle kustannuksia, ostajalla on oikeus vaatia vahingonkorvausta suoraan välitysliikkeeltä. Mikäli välittäjä antaa virheellistä tietoa kaupan kohteesta tai jättää hankkimatta tarpeelliset selvitykset […] - [Omistusmuodot ja niihin liittyvä vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/omistusmuodot-ja-niihin-liittyva-vastuu-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppaa koskevat säännökset eroavat toisistaan, mikä vaikuttaa merkittävästi myyjän ja ostajan vastuisiin. Päävastuu virheistä on aina myyjällä, mutta omistusmuoto määrittelee usein, kenen vastuulla korjauskulut lopulta ovat ja, kuinka pitkä vastuuaika myyjällä on. Kiinteistön kaupassa (esim. omakotitalo) myyjä vastaa virheistä lähtökohtaisesti viiden vuoden ajan siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu. Vastuu kattaa koko rakennuksen, ja myyjän vastuun edellytyksenä on, että virhe on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Myyjä on vastuussa virheistä, jotka eivät ole johtuneet ostajan omistusaikana tehdyistä muutoksista tai huoltotoimenpiteiden laiminlyönneistä. Myyjä voi olla vastuussa myös sellaisesta virheestä, joka havaitaan vasta sen jälkeen, kun on kulunut yli viisi […] - [Taloudellinen virhe ja laatuvirhe: keskeiset erot ja niiden vaikutukset](https://taloriidat.fi/artikkeli/taloudellinen-virhe-ja-laatuvirhe-keskeiset-erot-ja-niiden-vaikutukset/): Asuntokauppariidoissa havaittavat virheet voidaan jakaa kahteen päätyyppiin: taloudellisiin virheisiin ja laatuvirheisiin. Laatuvirhe liittyy tyypillisesti huoneiston fyysisiin ominaisuuksiin, kuten rakennusvirheisiin, kosteusvaurioihin tai riskirakenteisiin taikka ainoastaan kaupan kohteena olevaa huoneistoa koskeviin tietoihin. Taloudellinen virhe puolestaan koskee kohteeseen liittyviä taloudellisia velvoitteita tai tietoja, kuten virheellisesti ilmoitettua yhtiövastiketta, lainaosuutta tai myöhemmin ilmenevää asunto-osakeyhtiössä suoritettavaa remonttia, josta ei ole kerrottu tai, joka ei ole ollut kaupantekohetkellä tiedossa. Ero on merkityksellinen, koska se vaikuttaa myyjän vastuuseen ja ostajan oikeuksiin. Jos myyjä on antanut virheellistä tietoa, olipa kyseessä laatuvirhe tai taloudellinen virhe, ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun. Jos kyseessä on taloudellinen virhe, josta myyjäkään […] - [Kaupan purku ja sen edellytykset: salainen virhe vai tiedonantovirhe](https://taloriidat.fi/artikkeli/kaupan-purku-ja-sen-edellytykset-salainen-virhe-vai-tiedonantovirhe/): Ostajalla on oikeus purkaa kiinteistön tai asunnon kauppa, jos virhe on olennainen. Olennaisuusarviointi tehdään aina tapauskohtaisesti. Yksi tapa arvioida olennaisuutta on verrata virheen korjaamisesta aiheutuvia kustannuksia kauppahintaan. Jos korjauskustannukset ovat noin 30–40 prosenttia kauppahinnasta, ostajalla saattaa olla oikeus purkaa kauppa. Muita seikkoja, jotka puoltavat kaupan purkua, ovat: Ero piilevän virheen ja tiedonantovirheen välillä vaikuttaa ostajan oikeuteen vaatia vahingonkorvausta. Jos myyjä on tiennyt virheestä tai toiminut huolimattomasti, ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen hinnanalennuksen tai kaupan purun lisäksi. Jos virhe on salainen, eli myyjäkään ei ole tiennyt siitä, ostajalla on oikeus vain hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, mutta ei vahingonkorvaukseen. Jos kauppa puretaan, myyjä […] - [Vahingonkorvaus vai hinnanalennus: Milloin ostajalla on oikeus muuhun korvaukseen kuin hinnanalennukseen?](https://taloriidat.fi/artikkeli/vahingonkorvaus-vai-hinnanalennus-milloin-ostajalla-on-oikeus-muuhun-korvaukseen-kuin-hinnanalennukseen/): Vahingonkorvaus vai hinnanalennus: Milloin ostajalla on oikeus muuhun korvaukseen kuin hinnanalennukseen? Kiinteistön tai asunnon virheen seurauksena ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen. Hinnanalennuksen määrä vastaa tyypillisesti virheen korjauskustannuksia, joista on vähennetty korjaustoimenpiteistä syntyvä tasonparannus. Tasonparannusta syntyy, kun korjauksen myötä rakenteen kunto tai ominaisuudet paranevat tai kohteen arvo nousee. Vahingonkorvaus poikkeaa hinnanalennuksesta siten, että se kattaa myös muut virheestä aiheutuneet kustannukset ja haitat. Ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen vain, jos myyjä on toiminut huolimattomasti tai antanut virheellistä tietoa kaupan kohteesta. Yleensä myyjän katsotaan toimineen huolimattomasti, jos hän on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa. Jos kyseessä on salainen virhe, josta myyjä ei ole tiennyt, ostajalla on oikeus […] - [Hometalon myyjän vastuu ja myyjän todistusvelvollisuus](https://taloriidat.fi/artikkeli/hometalon-myyjan-vastuu-ja-myyjan-todistusvelvollisuus/): Asuntokaupan tai kiinteistön kaupan jälkeen saattaa käydä ilmi, että kaupan kohteessa on home- tai kosteusvaurioita. Myyjällä on laaja asuntokaupassa ja kiinteistön kaupassa tiedonantovelvollisuus, ja hänen on kerrottava ostajalle kaikista tiedossaan olevista kaupan kohteen kuntoa tai ominaisuuksia koskevista seikoista, joilla voidaan olettaa olevan vaikutusta kauppaan. Tähän kuuluvat myös aiemmin havaitut ja/tai korjatut vauriot. Jos myyjä jättää kertomatta tietämänsä seikat tai antaa niistä virheellistä tietoa, ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun sekä vahingonkorvaukseen. Myyjä vastaa virheellisistä tiedoista silloinkin, kun hän ei ole ollut tietoinen siitä, että hänen antamansa tieto on virheellinen. Myyjä on niin ikään vastuussa sellaisissa tilanteissa, kun hän […] - [Rakenteiden teknisen käyttöiän merkitys hinnanalennuksessa ja myyjän vastuussa](https://taloriidat.fi/artikkeli/rakenteiden-teknisen-kayttoian-merkitys-hinnanalennuksessa-ja-myyjan-vastuussa/): Kiinteistön kaupassa myyjän vastuu havaituista virheistä ei ole rajoittamaton, vaan virheen korjaamisesta aiheutuvaa korvausvastuuta arvioitaessa otetaan huomioon rakenteiden tekninen käyttöikä. Tekninen käyttöikä on ajanjakso, jonka rakenteen tyypillisesti ajatellaan kestävän. Korjaustoimenpiteiden myötä rakenteen kunto tai ominaisuudet paranevat tai kohteen arvo kasvaa, mistä syntyy tasonparannusta. Myyjä ei ole velvollinen suorittamaan hinnanalennusta tasonparannusta vastaavalta osuudelta, sillä se jää kiinteistön omistajan eli ostajan hyödyksi. Esimerkiksi märkätilan tekninen käyttöikä on nykyään noin 30 vuotta. Jos virhe havaitaan yli 30 vuotta vanhassa märkätilassa, korjaustoimenpiteet voidaan lukea täysimääräisesti tasonparannukseksi, jolloin myyjä ei ole virheestä vastuussa. Tasonparannus otetaan huomioon myös arvioitaessa korvauksen määrää katon virheiden johdosta. Katon tekninen […] - [Vastuunrajoitusehdot ja niiden pätevyys](https://taloriidat.fi/artikkeli/vastuunrajoitusehdot-ja-niiden-patevyys/): Myyjän vastuu myymänsä asunnon tai kiinteistön virheistä ei ole ikuinen. Asunto-osakkeen myyjä on vastuussa kahden ja kiinteistön myyjä viiden vuoden ajan siitä, kun kaupan kohteen hallinta on luovutettu. Myyjä voi kuitenkin haluta rajoittaa vastuutaan suhteessa ostajaan kauppakirjaan otettavilla ehdoilla. Jotta vastuunrajoitusehto on pätevä, sen on oltava tarkka ja yksilöity. Ehto, joka yleisellä tasolla toteaa, että myyjä ei vastaa virheistä tai että vastuu on rajattu tiettyyn aikaan (esim. vuosi), on pätemätön eikä sido osapuolia. Ostaja voi tällöin vaatia korvausta normaalisti, mikäli kaupan kohteessa havaitaan virhe. Pätevään vastuunrajoitusehtoon on kirjattava yksityiskohtaisesti, mistä rakenteista tai vaurioista myyjä ei vastaa ja miksi. On myös […] - [Mitä todisteita tarvitaan virheestä reklamoimiseksi kiinteistö- ja asuntokaupassa?](https://taloriidat.fi/artikkeli/mita-todisteita-tarvitaan-virheesta-reklamoimiseksi-kiinteisto-ja-asuntokaupassa/): Mikäli epäilet, että ostamassasi asunnossa tai kiinteistössä on virhe, on tärkeää täyttää tietyt velvollisuudet, jotta et menetä oikeutta esittää asiassa vaatimuksia. Ensimmäinen askel on hankkia tarvittava selvitys ja näyttö virheen olemassaolosta. Tähän suositellaan yleensä pätevän asiantuntijan, kuten rakennusterveysasiantuntijan (RTA), tilaamista suorittamaan tarpeelliset tutkimukset. Jos kyseessä on asunto-osake, on hyvä olla ensin yhteydessä isännöitsijään. On ehdottoman tärkeää, että myyjälle varataan tilaisuus tutustua virheeseen. Korjaustoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin myyjälle on varattu tämä tilaisuus, sillä muuten ostaja saattaa menettää oikeuden esittää virheen johdosta vaatimuksia. Suosittelemme kutsumaan myyjän paikalle jo tutkimusten suorittamisen yhteydessä. Kun virheestä on saatu alustavaa selvitystä, siitä on reklamoitava […] - [Oikeudenäyntikulujen korvaaminen kiinteistö- ja asuntokauppariidoissa](https://taloriidat.fi/artikkeli/oikeudenayntikulujen-korvaaminen-kiinteisto-ja-asuntokauppariidoissa/): Asunto- ja kiinteistökauppariitoihin liittyy merkittävä kuluriski, sillä Suomessa pääsääntönä on, että oikeudenkäynnin hävinnyt osapuoli maksaa voittaneen osapuolen oikeudenkäyntikulut täysimääräisesti. Tyypilliset kulut ovat jo käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen vähintään 15 000–20 000 euroa. Siksi riitoja kannattaa aina yrittää sopia ilman oikeudenkäyntiä, varsinkin jos tapaus on tulkinnanvarainen tai epäselvä. Oikeudenkäyntikulujen jakautumiseen vaikuttaa se, miten esitetyt vaatimukset on mitoitettu. Jos ostajan vaatimuksista hyväksytään vain pieni osa, hän voi joutua maksamaan myyjän oikeudenkäyntikulut tai osapuolet voivat joutua maksamaan omat kulunsa. Sovintotarjouksilla on myös merkitystä oikeudenkäyntikulujen jakautumisen kannalta. Jos myyjä tarjoaa sovintoa tietystä summasta ja oikeus tuomitsee saman tai pienemmän summan, ostaja voi joutua maksamaan myyjän kulut, […] - [Taloyhtiön remontit ja myyjän tiedonantovelvollisuus](https://taloriidat.fi/artikkeli/taloyhtion-remontit-ja-myyjan-tiedonantovelvollisuus/): Asunto-osakkeen omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ja lähitulevaisuudessa asunto-osakeyhtiössä tehtävät remontit ilmenevät yleensä myyntitiedoista. Joskus kuitenkin käy niin, että kaupan jälkeen ilmenee, että taloyhtiössä on suunnitteilla tai joudutaan tekemään remontti, josta ostajalle ei ole kerrottu ennen kauppaa. Tällöin ostajalla voi olla taloudellisen virheen johdosta oikeus hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun. Myyjän vastuu taloudellisesta virheestä riippuu siitä, onko hän ollut tietoinen remontista. Jos myyjä on tiennyt tulevasta remontista mutta jättänyt kertomatta siitä ostajalle, ostajalla on lähtökohtaisesti oikeus hinnanalennukseen. Jos kysymys on putkiremontin kaltaisesta suuresta hankkeesta, joka aiheuttaa merkittävää haittaa ja kustannuksia, on mahdollista, että virhettä voidaan pitää niin olennaisena, että ostajalla on […] - [Aiempia vaurioita ja niiden johdosta suoritettuja korjauksia koskeva tiedonantovirhe](https://taloriidat.fi/artikkeli/aiempia-vaurioita-ja-niiden-johdosta-suoritettuja-korjauksia-koskeva-tiedonantovirhe/): Jos asunnon tai kiinteistön kaupan jälkeen käy ilmi, että kaupan kohteessa on myyjän omistusaikana havaittu vaurioita, esimerkiksi kosteus- tai mikrobivaurioita, joiden johdosta on suoritettu korjaustoimenpiteitä ja, että myyjän ole kertoneet näistä aiemmista vaurioista ja niiden johdosta suoritetuista korjaustoimenpiteistä ostajalle ennen kauppaa, voidaan joutua arvioimaan, onko kaupassa tällöin myyjän vastuulla oleva tiedonantovirhe. Jotta asuntokauppaa tai kiinteistön kauppaa rasittaa tiedonantovirhe, on myyjän tullut jättää kertomatta ostajalle jostakin asuntoa tai kiinteistöä koskevasta seikasta ja tiedolla on oltava merkitystä kaupanteon kannalta. Myyjällä ei ole tiedonantovelvollisuutta kaikkien asuinhuoneistossa tai kiinteistössä havaittujen vikojen ja niiden johdosta suoritettujen korjaustoimenpiteiden kannalta. Toisin sanoen vaikka kaupanteon kävisi ilmi, että […] - [Myyjän vastuu asuinhuoneiston kosteusvaurioista](https://taloriidat.fi/artikkeli/myyjan-vastuu-asuinhuoneiston-kosteusvaurioista/): Mikäli asuinhuoneistossa havaitaan kaupanteon jälkeen kosteusvaurio, voidaan joutua arvioimaan, mikä on myyjän vastuu asiassa. Silloin, kun kysymys on asunto-osakkeesta, on asiassa kuitenkin huomioitava se, että asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu on ensisijaista asuinhuoneiston myyjän vastuuseen nähden. Eli asunto-osakkeen ostajan on ensisijaisesti vaadittava asunto-osakeyhtiötä täyttämään kunnossapitovastuunsa, ja jos virheestä tämän jälkeen aiheutuu ostajalle taloudellista vahinkoa, voi myös myyjän vastuu asiassa tulla kysymykseen. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei muuta ole sovittu, vastaa asunto-osakeyhtiö huoneiston rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Jos edellä mainitussa yhtiön kunnossapitovastuulla olevassa rakenteessa on vikaa, joka on vaurioittanut huoneiston pintoja, on yhtiön huolehdittava myös pintojen korjaamisesta perustasoon. Yhtiön on huolehdittava pintojen korjaamisesta yhtiön perustasoon myös […] - [Kiinteistön kauppa ja viemärivuoto](https://taloriidat.fi/artikkeli/kiinteiston-kauppa-ja-viemarivuoto/): Mikäli kiinteistössä sattuu viemärivuoto, voidaan joutua arvioimaan, mikä on kiinteistön myyjän vastuu vuodon aiheuttamista vahingoista. Lähtökohtana on, että myyjä vastaa kiinteistön virheestä, josta on reklamoitu viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovuttamisesta. Mikäli myyjä on toiminut kaupanteossa törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti eli esimerkiksi yrittänyt salata ostajalta vian tai puutteen, joka on johtanut viemärivuotoon, voi myyjä olla vastuussa virheestä, vaikka siitä reklamoitaisiin vasta yli viiden vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovuttamisesta. Jos kiinteistössä havaitaan virhe, on tärkeää pyrkiä rajoittamaan virheen aiheuttamaa vahinkoa. Ostajalla on oikeus ja velvollisuus ryhtyä välttämättömiin toimenpiteisiin vahinkojen rajoittamiseksi. Jos ostaja ei ryhdy tarpeellisiin kiireellisiin toimenpiteisiin vahinkojen rajoittamiseksi […] - [Asuntokauppa ja ulkoseinärakenteiden kosteus- ja mikrobivauriot](https://taloriidat.fi/artikkeli/asuntokauppa-ja-ulkoseinarakenteiden-kosteus-ja-mikrobivauriot/): Yksi asuntokaupoissa usein riitoja aiheuttava tilanne on ulkoseinärakenteiden kosteus- ja mikrobivauriot. Riitaisuuksia syntyy, kun kaupanteon jälkeen kaupan kohteena olleessa huoneiston taikka jonkin toisen asunto-osakeyhtiön huoneiston ulkoseinärakenteessa havaitaan kosteus- tai mikrobivaurioita. Kosteus- tai mikrobivauriot saattavat johtua esimerkiksi siitä, että ulkopuolinen kosteudenhallinta ja salaojat ovat puutteelliset tai talossa käytetyt rakenteet ovat nykytietämyksen valossa riskirakenteita esimerkiksi, jos talossa on käytetty valesokkelirakennetta tai sisältäpäin eristettyä maanvastaista seinärakennetta. Jos kaupanteon jälkeen on käynyt ilmi, että kaupan kohteena olleen huoneiston tai jonkin toisen asunto-osakeyhtiön huoneiston ulkoseinärakenteessa on havaittu mikrobi- tai kosteusvaurioita, tulee arvioitavaksi, mikä on myyjän mahdollinen vastuu asiassa. Mikäli tällaisia vaurioita havaitaan, on erittäin tärkeää, […] - [Oikeudenkäyntikulut asunto- ja kiinteistökauppariidoissa](https://taloriidat.fi/artikkeli/oikeudenkayntikulut-asunto-ja-kiinteistokauppariidoissa/): Suomessa pääsääntönä on, että oikeudenkäynnin hävinnyt osapuoli maksaa oikeudenkäynnin voittaneen oikeudenkäyntikulut täysimääräisesti. Oikeudenkäyntikuluja ei yleensä kohtuullisteta, vaikka ne ovat määrältään oikeudenkäynnin hävinneen osapuolen mielestä usein kohtuuttomat. Oikeudenkäyntikulut ovat tyypillisesti jo käräjäoikeuden käsittelyn jälkeen vähintään 15.000 – 20.000 euroa. Koska oikeudenkäyntiin liittyy erittäin suuri kuluriski, kannattaa asunto- ja kiinteistökauppariidat aina pyrkiä sopimaan ilman oikeudenkäyntiä. Näin on erityisesti silloin, kun juttu on tulkinnanvarainen tai epäselvä. Pyrimme aina löytämään asiakkaillemme sovinnollisen ratkaisun ja yli 90 % hoitamistamme toimeksiannoista saadaan sovittua ilman oikeudenkäyntiä. Oikeudenkäynnissä esitetyt vaatimukset kannattaa yrittää mitoittaa totuudenmukaisiksi eikä oikeudenkäynnissä toisin sanoen kannata vaatia varmuuden vuoksi enempää, kuin se mitä oikeus todennäköisesti […] - [Asunto- ja kiinteistökauppariidat kuolinpesän toimiessa myyjänä](https://taloriidat.fi/artikkeli/asunto-ja-kiinteistokauppariidat-kuolinpesan-toimiessa-myyjana/): Asuntokauppaan ja kiinteistön kauppaan liittyy määrättyjä säännöksiä, joiden huomioiminen on erityisen tärkeää silloin, kun myydään kuolinpesän omistamaa kiinteistöä tai asuntoa. Nämä erityispiirteet huomioon ottamalla voidaan paremmin välttää myöhemmät riitaprosessit ostajan kanssa. Kun kuolinpesä myy asuntoa tai kiinteistöä, on hyvin tavanomaista, että perilliset eivät ole, ainakaan useisiin vuosiin, asuneet kaupan kohteessa. Perilliset eivät kuitenkaan voi tehokkaasti vedota kyseiseen seikkaan myyjän vastuuta rajoittaakseen, vaan he vastaavat tästä huolimatta kaupan kohteen mahdollisista virheistä. Virhevastuu koskee sekä salaisia virheitä, että tilanteita, joissa kaupan kohteesta on annettu virheellistä tietoa. Jos kaupan kohde ei vastaa siitä annettuja tietoja, on kaupan ostajalla oikeus hinnanalennukseen tai, mikäli virhe […] - [Ostajan velvollisuudet epäiltäessä virhettä kiinteistön kaupassa tai asuntokaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/ostajan-velvollisuudet-epailtaessa-virhetta-kiinteiston-kaupassa-tai-asuntokaupassa/): Mikäli ostaja epäilee, että kaupan kohteessa saattaa olla virheitä tai puutteita, on ostajan täytettävä määrätyt velvollisuudet. Velvollisuuksien täyttäminen on tärkeää, sillä toimimalla virheellisesti ostaja saattaa menettää oikeuden esittää vaatimuksia havaitsemansa virheen johdosta. Ostajan on lähtökohtaisesti hankittava tarpeellinen selvitys ja näyttö virheen olemassaolosta. Suosittelemme, että ostaja tilaa viipymättä paikalle rakennusterveysasiantuntijan tutkinnon suorittaneen taikka muutoin muodollisesti pätevän asiantuntijan, joka suorittaa kohteessa tarpeelliset tutkimukset. Jos kysymys on asunto-osakkeesta tulee ostajan olla yhteydessä isännöitsijään virheen laadun ja laajuuden selvittämiseksi. Ostajan kannattaa kutsua myyjä paikan päälle seuraamaan kohteessa tehtäviä tutkimuksia. Ostajalla on nimittäin velvollisuus varata myyjälle mahdollisuus tutustua virheeseen ja näin ollen aikaa säästyy, mikäli […] - [Urakoitsijan vastuu asunnon tai kiinteistön virheistä](https://taloriidat.fi/artikkeli/urakoitsijan-vastuu-asunnon-tai-kiinteiston-virheista/): [tatsu_section bg_color= ”” bg_image= ”” bg_repeat= ”no-repeat” bg_attachment= ’{”d”:”scroll”}’ bg_position= ’{”d”:”top left”}’ bg_size= ’{”d”:”cover”}’ bg_animation= ”none” padding= ’{”d”:”0px 0px 90px 0px”}’ margin= ’{”d”:”0px 0px 0px 0px”}’ bg_video_mp4_src= ”” bg_video_ogg_src= ”” bg_video_webm_src= ”” overlay_color= ”” overlay_blend_mode= ”normal” section_height_type= ”auto” custom_height= ’{”d”:””}’ vertical_align= ”center” top_divider= ”none” top_divider_zindex= ”9999” bottom_divider_zindex= ”9999” bottom_divider= ”none” top_divider_height= ’{”d”:”100″}’ top_divider_position= ”above” bottom_divider_height= ’{”d”:”100″}’ bottom_divider_position= ”below” top_divider_color= ”#ffffff” bottom_divider_color= ”#ffffff” invert_top_divider= ”0” invert_bottom_divider= ”0” flip_top_divider= ”0” flip_bottom_divider= ”0” section_id= ”” section_class= ”” section_title= ”” offset_value= ”0px” full_screen_header_scheme= ”background–dark” overflow= ”” z_index= ”0” hide_in= ”” animate= ”1” animation_type= ”none” animation_delay= ”0” animation_duration= ”300” border_style= ’{”d”:”solid”,”l”:”solid”,”t”:”solid”,”m”:”solid”}’ border= ’{”d”:””}’ border_color= ”” […] - [Vähäiset virheet ja puutteet kiinteistön kaupassa ja asuntokaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/vahaiset-virheet-ja-puutteet-kiinteiston-kaupassa-ja-asuntokaupassa/): Asuntokaupan tai kiinteistön kaupan jälkeen saattaa ostaja havaita, että kaupan kohteessa on joitakin pieniä virheitä tai puutteita. Puutteet voivat olla sellaisia, että niiden olemassaolo harmittaa ostajaa runsaasti, mutta objektiivisesti arvioiden niiden korjaaminen ei vie kovinkaan paljon aikaa eikä siitä aiheudu merkittäviä kustannuksia. Tällaisten vähäisten virheiden ja puutteiden korvattavuus riippuu siitä millaisesta virheestä on kysymys. Jos kaupan kohde poikkeaa siitä, mitä osapuolet ovat sopineet, on myyjä yleensä vastuussa vähäisistäkin virheistä. Tällaisesta tilanteesta on kysymys esimerkiksi silloin, kun kaupan kohde poikkeaa siitä, mitä kauppakirjaan on kirjattu. Tällöin myyjä lähtökohtaisesti vastaa sellaisestakin virheestä, jolla ei ole ollut kaupan toteutumisen kannalta merkitystä. Mikäli kaupan […] - [Piilevä virhe asunto ja kiinteistön kaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/piileva-virhe-asunto-ja-kiinteiston-kaupassa/): Joskus asuntokaupan tai kiinteistön kaupan jälkeen ostaja havaitsee, että kaupan kohteessa on virhe ja, kun asiaa ryhdytään selvittämään käy ilmi, että kysymys on virheestä, josta myyjä ei ole tiennyt. Kaupan kohteessa saattaa olla tällöin ns. piilevä, jota saatetaan kutsua myös salaiseksi virheeksi tai piilovirheeksi. Myyjä on, määrättyjen edellytysten täyttyessä,vastuussa myös tällaisesta piilevästä virheestä. Myyjän vastuuta piilevästä virheestä säädellään maakaaressa ja asuntokauppalaissa. Virhevastuun edellytyksenä on sekä asuntokaupassa että kiinteistön kaupassa, että kaupan kohde poikkeaa tällaisen piilevän virheen vuoksi merkittävästi siitä, mitä ostaja on voinut myydyltä kohteelta odottaa. Arvioinnissa voidaan ottaa huomioon esimerkiksi asunnon ikä, siitä maksettu kauppahinta, asunnosta annetut tiedot ja […] - [Salainen virhe ja kiinteistön kaupan purkaminen](https://taloriidat.fi/artikkeli/salainen-virhe-ja-kiinteiston-kaupan-purkaminen/): Salaisella virheellä tai ns. piilevällä virheellä tarkoitetaan sellaista kaupan kohteen vikaa tai puutetta, josta sen enempää ostaja kuin myyjäkään eivät ole tienneet ennen kauppaa. Virheen olemassaolo huomataan vasta kaupanteon jälkeen ja se tulee molemmille osapuolille yllätyksenä. Jos kaupan kohde poikkeaa virheen vuoksi merkittävästi siitä, ostaja on voinut odottaa, eli virhe ei ole vähäinen, on ostajalla oikeus vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua. Jotta kauppa voidaan purkaa salaisen virheen johdosta, on virheen oltava olennainen. Yksi tapa arvioida virheen olennaisuutta, on verrata virheen korjaamisesta aiheutuvia kustannuksia kaupan kohteen kauppahintaan. Jos virheen korjaamisesta aiheutuvat kustannukset ovat noin 30 – 40 prosenttia kaupan kohteen kauppahinnasta, […] - [Salainen virhe asuntokaupassa ja kiinteistön kaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/salainen-virhe-asuntokaupassa-ja-kiinteiston-kaupassa/): Joskus asuntokaupan tai kiinteistön kaupan jälkeen saattaa käydä ilmi, että kaupan kohteessa on virhe, josta sen enempää myyjä kuin ostajakaan ei ole ollut tietoinen. Kaupan kohteessa saattaa olla tällöin ns. salainen virhe, jota saatetaan kutsua myös piileväksi virheeksi. Myyjä vastaa määrättyjen edellytysten täyttyessä myös virheestä, jonka olemassaolosta hän ei ole tiennyt. Myyjän vastuuta salaisesta virheestä säädellään maakaaressa ja asuntokauppalaissa. Virhevastuun edellytyksenä on sekä asuntokaupassa että kiinteistön kaupassa, että kaupan kohde poikkeaa salaisen virheen vuoksi merkittävästi siitä, mitä ostaja on voinut myydyltä kohteelta odottaa. Kyseistä seikkaa arvioitaessa otetaan huomioon esimerkiksi asunnon ikä, siitä maksettu kauppahinta sekä asunnosta annetut tiedot. Oikeuskäytännössä on […] - [Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä](https://taloriidat.fi/artikkeli/kunnossapitovastuun-jakautuminen-asunto-osakeyhtiossa/): Kunnossapitovastuun jakautumisesta asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden välillä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Asunto-osakeyhtiölaissa määritetystä kunnossapitovastuusta on mahdollista poiketa määräämällä asiasta yhtiöjärjestyksessä. On syytä huomioida, että muulla tavalla säädetyt tai päätetyt poikkeukset kunnossapitovastuun jakautumisesta, esimerkiksi asiaa koskeva hallituksen kokouksen tai yhtiökokouksen päätös, eivät ole päteviä, vaan asunto-osakeyhtiölaissa määritetystä kunnossapitovastuusta voidaan poiketa ainoastaan ottamalla asiaa koskeva määräys yhtiöjärjestykseen. Asunto-osakeyhtiölaissa määritetyn pääsäännön mukaan osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat ainoastaan hänen osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti sekä huolehdittava, että hän ei vahingoita sellaisia kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osia, jotka kuuluvat yhtiön vastuulle. Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat lain pääsäännön mukaan ne rakennuksen ja huoneiston osat, jotka eivät kuulu osakkaan […] - [Myyjän tiedonantovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/myyjan-tiedonantovelvollisuus-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa. Jotta mahdollisilta riitatilanteilta voidaan välttyä, kannattaa myyjän kertoa ostajalle kaikista kaupan kohteena olevaa asuntoa tai kiinteistöä koskevista seikoista, joista hän on tietoinen. Mikäli myyjä antaa virheellistä tietoa kaupan kohteen kunnosta tai ominaisuuksista taikka jättää kertomatta tietämistään kaupan kohdetta koskevista seikoista, on ostajalla yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun sekä oikeus saada korvaus virheestä aiheutuvasta muusta vahingosta. Myyjän on kerrottava ostajalle kaikista tiedossaan olevista kaupan kohteen kuntoa tai ominaisuuksia koskevista seikoista, joilla voidaan olettaa olevan vaikutusta kauppaan. Tällaiset seikat voivat olla hyvin moninaisia, mutta tiedot on syytä antaa ainakin havaituista ja / tai aiemmin […] - [Ostajan selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/ostajan-selonottovelvollisuus-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Ostajalla on velvollisuus tutustua huolellisesti kaupan kohteena olevaan asuntoon tai kiinteistöön ennen kauppaa. Mikäli kaupan kohteessa havaitaan kaupanteon jälkeen virhe, jonka ostaja olisi voinut havaita huolellisesti tehdyssä ennakkotarkastuksessa, ei ostajalla lähtökohtaisesti ole oikeutta esittää virheen johdosta vaatimuksia. Ostajan selonottovelvollisuuden täyttäminen ei lähtökohtaisesti edellytä, että hän tarkastaisi myyjältä saamiensa tietojen paikkansapitävyyttä, vaan ostajalla on oikeus luottaa siihen, että myyjältä saadut tiedot ovat oikeita. Ostajan ei myöskään yleensä tarvitse avata kaupan kohteen rakenteita taikka suorittaa muita teknisiä toimenpiteitä, vaan hänen edellytetään ainoastaan tarkastavan kaupan kohteen aistinvaraisesti. Mikäli kaupan kohteessa on suoritettu ennen kauppaa kuntotarkastus, on kuntotarkastusraportissa saatettu mainita kaupan kohteessa olevista riskirakenteista […] - [Pilalle mennyt irtaimisto asunto- ja kiinteistökauppariidoissa](https://taloriidat.fi/artikkeli/pilalle-mennyt-irtaimisto-asunto-ja-kiinteistokauppariidoissa/): Joskus asunto- ja kiinteistökauppariitojen yhteydessä havaitut vauriot ovat sellaisia, että ostajat joutuvat virheiden johdosta hävittämään irtaimiston, jonka he ovat tuoneet kaupan kohteeseen. Tällöin voidaan joutua arvioimaan, onko ostajalla oikeus saada myyjältä korvausta hävitetystä irtaimistosta. Ostajalla ei ole oikeutta saada pilalle mennyttä irtaimistoa korvatuksi, jos asiassa on kysymys ns. salaisesta virheestä. Käytännössä hävitetyn irtaimiston korvaaminen siis edellyttää, että myyjä on tiennyt virheestä, että myyjä on antanut kaupan kohteesta virheellistä tietoa tai, että kaupan kohde poikkeaa kauppakirjan ehdoista. Myyjä voi vapautua vahingonkorvauksesta, mikäli hän osoittaa, että kaupan kohteen virhe ei johdu hänen huolimattomuudestaan. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun kuluttaja-asemassa oleva […] - [Sijaisasumisen kustannukset asunto- ja kiinteistökauppariidoissa](https://taloriidat.fi/artikkeli/sijaisasumisen-kustannukset-asunto-ja-kiinteistokauppariidoissa/): Joskus asunto- ja kiinteistökauppariitojen yhteydessä havaitut vauriot ovat sellaisia, että kaupan kohteessa ei voi asua ennen kuin vauriot on saatu korjattua. Tällöin voidaan joutua arvioimaan, onko ostajalla oikeus saada myyjältä korvaus riitaprosessin ja korjaustoimenpiteiden ajaksi järjestettävästä sijaisasunnosta. Ostajalla ei ole oikeutta saada sijaisasumisen kustannuksia korvatuksi, jos asiassa on kysymys ns. salaisesta virheestä. Käytännössä sijaisasumisen kustannusten korvaaminen siis edellyttää, että myyjä on tiennyt virheestä, että myyjä on antanut kaupan kohteesta virheellistä tietoa tai, että kaupan kohde poikkeaa kauppakirjan ehdoista. Myyjä voi vapautua vahingonkorvauksesta, mikäli hän osoittaa, että kaupan kohteen virhe ei johdu hänen huolimattomuudestaan. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun […] - [Vastuunrajoitusehto asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/vastuunrajoitusehto-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Myyjä vastaa kaupan kohteessa havaittavista virheistä asunto-osakkeen kaupassa lähtökohtaisesti kahden vuoden ja kiinteistön kaupassa viiden vuoden ajan. Kun kaupan ehdoista sovitaan, saattaa myyjä olla halukas rajoittamaan vastuutaan siten, että myyjän vastuu ei ole ajallisesti näin pitkä taikka siten, että myyjä ei vastaa määrätyistä rakenteista taikka vaurioista. Vastuunrajoitusehdon muotoiluun on kuitenkin syytä kiinnittää huomiota, sillä ainoastaan määrätyllä tavalla laadittu vastuunrajoitus on pätevä eli sitoo osapuolia. Jotta vastuunrajoitusehto on pätevä on siinä sovittava tarkasti ja yksilöidysti, miltä osin myyjä ei vastaa kaupan kohteen virheistä ja puutteissa. Ehto, jossa on esimerkiksi vain todettu, että myyjä ei vastaa kaupan kohteen virheistä tai, että myyjä […] - [Vesi- ja viemäriputkien jäätyminen asunto- sekä kiinteistökaupan virhe](https://taloriidat.fi/artikkeli/vesi-ja-viemariputkien-jaatyminen-asunto-seka-kiinteistokaupan-virhe/): Kiinteistö tai asuntokaupan solmimisen jälkeen saattaa seuraavien kovien pakkasten aikaan käydä ilmi, että kaupan kohteen vesi- tai viemäriputket jäätyvät. Putkien jäätyminen aiheuttaa vaaran niiden rikkoutumisesta, jolloin kaupan kohteen rakenteille voi aiheutua merkittävää vahinkoa. Mikäli ostaja kaupanteon jälkeen havaitsee, että putket jäätyvät, tulee ostajan viipymättä tilata asiantuntija tutkimaan, mistä putkien jäätyminen johtuu. Jos kaupan kohteena on ollut asunto-osake, tulee ostajan olla yhteydessä isännöitsijään ja, jos kaupan kohteena on ollut kiinteistö, on ostajan otettava yhteyttä suoraan yksityiseen kuntotarkastajaan. Kaupan kohteessa suoritettavista tutkimuksista kannattaa ilmoittaa myyjälle, jotta hänellä on mahdollisuus olla paikalla, kun tutkimuksia tehdään. Jos näin ei toimita, on myyjälle ilmoitettava havaitusta […] - [Kiinteistön kaupan ja asuntokaupan peruuttaminen](https://taloriidat.fi/artikkeli/kiinteiston-kaupan-ja-asuntokaupan-peruuttaminen/): Kiinteistön kaupan ja asuntokaupan tekemisestä sovitaan yleensä ennen kauppakirjan allekirjoittamista suullisesti, sähköpostitse tai kirjallisesti siten, että esitetään tarjous, joka hyväksytään. Joskus myyjä tai ostaja saattaa kuitenkin tulla katumapäälle ja haluaa vetäytyä kaupasta. Mahdollisuudet vetäytyä kaupasta sekä kaupan peruuttamisen seuraukset eroavat jonkin verran toisistaan riippuen siitä, onko kysymys kiinteistön kaupasta vai asuntokaupasta. Kiinteistön kaupassa sopimus kaupan tekemisestä on tehtävä kirjallisesti, osapuolten on allekirjoitettava se ja kaupanvahvistajan on vahvistettava sopimus osapuolten läsnäollessa. Jos kiinteistön kaupassa kaupan tekemisestä ei ole sovittu edellä mainitulla tavalla, ei sopimus ole pätevä ja osapuolilla on oikeus vetäytyä kaupasta. Kaupan tekemisestä kieltäytyneen osapuolen on tällöin korvattava toiselle osapuolelle […] - [Vaatimusten kohdistaminen edelliseen omistajaan](https://taloriidat.fi/artikkeli/vaatimusten-kohdistaminen-edelliseen-omistajaan/): Myyjä vastaa kaupan kohteessa havaituista virheistä lähtökohtaisesti viisi vuotta, mikäli kysymys on kiinteistön kaupasta ja kaksi vuotta, mikäli asunto-osakkeen kaupasta. Jos ostaja reklamoi asuntokaupassa tai kiinteistön kaupassa myyjää ja esittää myyjälle korvausvaatimuksia, on myyjän syytä selvittää, onko hänen mahdollista kohdistaa vaatimuksia kaupan kohteen edelliseen omistajaan. Tällaisissa tilanteissa lähtökohtana on, että jos kaupan kohteen edellisen omistajan vastuuaikaa on edelleen jäljellä, voi myyjällä olla oikeus esittää vaatimuksia edellistä omistajaa kohtaan. Toisin sanoen, mikäli myyjä on saanut asunto-osakkeen haltuunsa vähemmän, kuin kaksi vuotta sitten taikka kiinteistön haltuunsa vähemmän, kuin viisi vuotta sitten, voi korvausvaatimuksen esittäminen olla perusteltua. Jos vastuuaika on jo ehtinyt umpeutua, […] - [Vastuuaika asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/vastuuaika-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Myyjän vastuu myymästään asunnosta tai kiinteistöstä ei ole ikuista, vaan vastuuaikaa on ajallisesti rajattu asuntokauppalain ja maakaaren säännöksin. Säännökset poikkeavat jonkin verran toisistaan riippuen siitä, onko kaupan kohteena ollut kiinteistö vai asunto-osake. Kummassakin tapauksessa myyjä vastaa virheistä ensinnäkin ainoastaan silloin, kun virheestä on reklamoitu kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Käytännössä reklamaatio on tehtävä muutaman kuukauden kuluessa siitä, kun virhe on havaittu ja sen laatu ja laajuus on ainakin alustavasti ymmärretty. Erityisissä tilanteissa on hyväksytty myös pidempi reklamaatioaika. Mikäli ostaja ei reklamoi virheestä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun virhe on havaittu tai se […] - [Mikrobi- ja kosteusvauriot asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/mikrobi-ja-kosteusvauriot-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Mikrobi- ja kosteusvaurioihin liittyvät ongelmat ovat valitettavan yleisiä riidan aiheita asunto- ja kiinteistökaupoissa. Tyypillisesti ennen kauppaa tehty kuntotarkastus suoritetaan siten, että kohteessa ei tehdä rakenneavauksia, jolloin kaupan kohteeseen saattaa jäädä piileviä vikoja. Yleensä ostajat alkavat epäillä mikrobi- ja kosteusvaurioiden olemassaoloa asuttuaan kohteessa jonkin aikaa ja havaittuaan epäilyttäviä hajuja taikka alettuaan oireilla. Jotta myyjän korvausvastuuta asiassa voidaan arvioida, on ostajien ensin suoritettava tarpeelliset tutkimukset mikrobi- ja kosteusvaurioiden toteamiseksi. Homekoiratutkimusta ei yleensä voida pitää rittävänä näyttönä vaurioiden olemassaolosta, vaan vaurioiden olemassaolon on lisäksi selvitettävä rakenneavauksin ja mikrobianalyysein. Tutkimuksissa kannattaa käyttää rakennusterveysasiantuntijan (RTA) pätevyyden omaavaa asiantuntijaa. Mikäli kysymys on asunto-osakkeesta, on ostajan syytä […] - [Viemäreiden ja viemärijärjestelmien virheet asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/viemareiden-ja-viemarijarjestelmien-virheet-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Viemärien ja viemärijärjestelmien ongelmat ovat tyypillinen riidan aihe asunto- ja kiinteistökaupoissa. Kauppaa edeltäneessä kuntotarkastuksessa ei yleensä kuvata viemäreitä taikka muutoinkaan selvitetä tarkemmin niiden kuntoa, vaan ne tarkastetaan useimmiten vain pintapuolisesti. Kun ostajat ovat muuttaneet kiinteistöön tai asuntoon asumaan saattavat he huomata, että viemärijärjestelmä ei toimi asianmukaisesti ja ryhtyä selvittämään sen kuntoa tarkemmin. Tällöin saatetaan havaita, että viemärijärjestelmässä on vikoja tai puutteita. Useimmiten viemärijärjestelmiä koskevissa riitatilanteissa on kysymys ns. piilevästä virheestä eli järjestelmien puutteet ja viat ovat sellaisia, että myyjä ei ole tiennyt niistä kaupantekohetkellä. Tällöin arvioitavaksi tulee se, poikkeaako kaupan kohde puutteiden johdosta merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta talolta on […] - [Rakennusvirheet kiinteistö- ja asuntokauppariidoissa](https://taloriidat.fi/artikkeli/rakennusvirheet-kiinteisto-ja-asuntokauppariidoissa/): On hyvin tavanomaista, että kiinteistö- ja asuntokauppariidat koskevat rakennusvirheitä. Asia tulee ilmi yleensä niin, että ostaja tekee havaitsemansa vaurion johdosta vahinkoilmoituksen kotivakuutusyhtiölleen. Vakuutusyhtiöt eivät kuitenkaan suorita korvausta silloin, kun vahinko johtuu rakennusvirheestä. Tällöin arvioitavaksi tulee, onko virhe myyjän vastuulla. Kun kysymys on asunto-osakkeesta, ovat rakennusvirheet yleensä sellaisissa rakennuksen osissa, jotka kuuluvat asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle. Tällöin virheen ja sen aiheuttaman vahingon korvaaminen asunto-osakeyhtiön perustasoon, kuuluu asunto-osakeyhtiön vastuulle. Ostajalla on yleensä oikeus vaatia myyjältä korvausta vain siltä osin, kun hänelle aiheutuu asiasta kustannuksia. Jos kysymys on kiinteistön kaupasta, on ensinnäkin arvioitava, onko rakentamisessa poikettu velvoittavista säännöksistä vai suosituksista tai ohjeista. Lähtökohtaisesti kysymys on […] - [Maanvastainen betonilaatta ja puukoolattu lattia kiinteistö- ja asuntokaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/maanvastainen-betonilaatta-ja-puukoolattu-lattia-kiinteisto-ja-asuntokaupassa/): Omakotitaloissa on 1950 – luvulta alkaen käytetty alapohjarakenteena maanvastaista betonilaattaa, erityisesti 60 – ja 80 – lukujen välisenä aikana. Yleistä on niin ikään ollut, että maanvastaisen betonilaatan päälle on rakennettu koolattu puulattia. Tällaisia rakenteita pidetään nykyään riskirakenteena ja niissä ilmenee suhteellisen usein kosteus- ja mikrobivaurioita. Mikäli ennen kauppaa on suoritettu kuntotarkastus, on kuntotarkastuksessa todennäköisesti todettu, että kaupan kohteessa käytetty alapohjarakenne on riskirakenne sekä mahdollisesti suositeltu lisätutkimuksia rakenteen kunnon selvittämiseksi. Jos näitä lisätutkimuksia ei ole suoritettu ja alapohja- tai lattiarakenteesta löydetään myöhemmin vaurioita, syntyy kaupan osapuolten välille usein riitaa siitä, kenen vastuulla vauriot ovat. Asunto- ja kiinteistökauppaa koskevana pääsääntönä on, että […] - [Vuokra-asunnon kosteus-, mikrobi- ja homevauriot sekä sisäilmaongelmat](https://taloriidat.fi/artikkeli/vuokra-asunnon-kosteus-mikrobi-ja-homevauriot-seka-sisailmaongelmat/): Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-asunto on vuokrasuhteen alkaessa ja vuokrasuhteen aikana sovitussa ja vaadittavassa kunnossa. Mikäli vuokralainen havaitsee vuokrasuhteen aikana tunkkaista tai normaalista poikkeavaa hajua tai alkaa oirehtia, voi olla syytä selvittää, onko vuokra-asunto asianmukaisessa kunnossa. Jos vuokralainen epäilee, että vuokra-asunnossa on kosteus- tai mikrobivaurioita taikka sisäilmaongelmia, on asiasta syytä ilmoittaa ensin vuokranantajalle. Mikäli vuokranantaja ei ryhdy toimenpiteisiin, on epäilyistä ilmoitettava asunto-osakeyhtiön isännöitsijälle. Jos isännöitsijäkään ei selvitä, mistä ongelmat johtuvat, voi vuokralainen pyytää kunnan asumisterveysviranomaista suorittamaan asuntoon asumisterveystarkastuksen. Mikäli vuokra-asunnosta havaitaan asumisterveyshaittaa aiheuttava kosteus- tai mikrobivaurio, on vuokranantajalla velvollisuus ryhtyä viivytyksettä tarpeellisiin korjaustoimenpiteisiin. Jos vuokranantaja rikkoo tätä velvoitetta […] - [Yllättävät taloyhtiön remontit ja virheellisesti ilmoitettu yhtiövastike tai laina asuntokaupassa. (Salainen taloudellinen virhe)](https://taloriidat.fi/artikkeli/yllattavat-taloyhtion-remontit-ja-virheellisesti-ilmoitettu-yhtiovastike-tai-laina-asuntokaupassa-salainen-taloudellinen-virhe/): Asunto-osakkeen omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet sekä lähitulevaisuudessa asunto-osakeyhtiössä tehtävät remontit ilmenevät yleensä asuntoa koskevista myyntitiedoista. Joskus käy kuitenkin niin, että kaupan jälkeen ilmenee, että asunnon omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ovat suuremmat, kuin on ilmoitettu tai, että taloyhtiössä joudutaan tekemään remonttia, josta ostajalle ei ole ennen kauppaa kerrottu. Ostajalla voi tällöin olla taloudellisen virheen johdosta oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun. Mikäli asunto-osakkeen omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ovat erilaiset, kuin ennen kauppaa on ostajalle ilmoitettu, eli yhtiövastike on esimerkiksi suurempi, kuin myynti-ilmoituksessa on todettu tai, että taloyhtiöllä on enemmän velkaa, kuin ostajalle on väitetty, on kaupan kohteessa taloudellinen virhe. Tällöin ostajalla on […] - [Sisäilmaongelmat asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/sisailmaongelmat-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Asunto- ja kiinteistökauppariidat alkavat usein siten, että ostaja havaitsee ostamassaan kohteessa tunkkaista, epämiellyttävää tai muutoin normaalista poikkeavaa hajua. Haju saattaa myös tarttua vaatteisiin sekä irtaimistoon ja ostaja saattaa huomata, että hän alkaa oirehtia asunnossa oleskellessaan. Tällöin voi olla aihetta epäillä, että kaupan kohteessa on sisäilmaongelmia. Ennen kuin on mahdollista vaatia myyjältä korvausta sisäilmaongelmien johdosta, on selvitettävä, mistä ongelmat johtuvat. Usein selvitystyöt aloitetaan homekoiratutkimuksilla, mutta on tärkeää muistaa, että homekoiratutkimusten tuloksia ei yleensä pidetä riittävänä näyttönä ongelmien olemassaolosta, vaan sisäilmaongelmien lähde on vahvistettava rakenneavauksin ja rakenteista otetuin näyttein. Kaupan kohteeseen onkin syytä tilata laaja kuntotarkastus ongelman selvittämiseksi. Jos kysymys on asunto-osakkeesta, […] - [Home- tai kosteusvaurion aiheuttamat sairaudet](https://taloriidat.fi/artikkeli/home-tai-kosteusvaurion-aiheuttamat-sairaudet/): Kosteus- ja homesairaudet luokitellaan tällä hetkellä nk. ympäristöyliherkkyyssairauksiksi, joihin kuuluvat myös mm. monikemikaaliherkkyys. Puhekielessä puhutaan sisäilmayliherkkyydestä tai homeherkkyydestä. Kyseessä ei toistaiseksi valitettavasti ole virallisesti sairaus, vaan kyse on oirediagnoosista. Tästä syystä oirediagnoosi ei oikeuta esimerkiksi työntekijän sairauspäivärahaan silloin, kun oire johtaa poissaoloihin töistä. Tässä hometalon kauppaan liittyvien Oire on melko yleinen, sillä jonkin asteisista homesairauksista arvioidaan kyselytutkimusten perusteella kärsivän Suomessa satojen tuhansien ihmisten. Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa asiakkaat ovat kärsineet homeen aiheuttamista fyysistä oireista. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta! Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä! Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta! - [Märkätilojen virheet asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/markatilojen-virheet-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Märkätilojen eli esimerkiksi kylpyhuoneen ja saunan viat ja puutteet ovat tyypillinen riidan aihe asunto- ja kiinteistökaupoissa. Märkätilat ovat saattaneet kauppaa edeltäneessä aisitinvaraisessa tarkastuksessa vaikuttaa asianmukaisilta, mutta kaupan teon jälkeen, on ilmennyt, että esimerkiksi kaadot ovat puutteelliset, rakenteissa on kosteutta tai lattiakaivo on viallinen. Ostajalla saattaa olla tällöin oikeus vaatia myyjältä korvausta kaupan kohteen laatuvirheen johdosta. Märkätilassa saattaa olla virhe ensinnäkin silloin, kun myyjä on antanut virheellistä tietoa märkätilojen kunnosta tai ominaisuuksista. Tällaisesta tiedonantovirheestä on kysymys esimerkiksi silloin, kun ennen kauppaa on ilmoitettu, että märkätila on remontoitu määrättynä ajankohtana tai, että siellä on määrätynlainen vedeneristys, ja tieto osoittautuu paikkansa pitämättömäksi. Jotta […] - [Katon virheet asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/katon-virheet-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Katon viat ja puutteet ovat tyypillinen riidan aihe asunto- ja kiinteistökaupoissa. Usein kattorakenteet ja yläpohja on aistinvaraisesti tarkastettu kauppaa edeltäneessä kuntotarkastuksessa ja niissä ei ole tuolloin havaittu ongelmia. Varsinkin aistinvaraisen tarkastuksen havainnot saattavat olla puutteelliset, sillä ostajaehdokkaalla on harvemmin esteetön pääsy havainnoimaan katon kuntoa riittävästi asuntonäytön yhteydessä. Kaupanteon jälkeen kattoa saatetaan tutkia tarkemmin esim. kattoremontteja myyvän yrityksen tarjoamassa ilmaisessa tutkimuksessa. Joskus käy myös niin, että katto alkaa kaupanteon jälkeen vuotaa. Mikäli kysymys on tilanteesta, jossa katto on alkanut kaupanteon jälkeen vuotaa, on myyjän korvausvastuun edellytyksenä se, että virhe on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Näin on usein esimerkiksi silloin, kun vuoto […] - [Salaoja ja sadevesijärjestelmän virheet asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/salaoja-ja-sadevesijarjestelman-virheet-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Salaojiin ja sadevesijärjestelmiin liittyvät ongelmat ovat tyypillinen riidan aihe asunto- ja kiinteistökaupoissa. Usein salaoja- ja sadevesijärjestelmät on pintapuolisesti tarkastettu kaupan kohdetta koskevassa kuntotarkastuksessa ja niissä ei ole tuolloin havaittu ongelmia. Kaupanteon jälkeen mainitut järjestelmät tutkitaan tarkemmin, esim. salaoja- ja sadevesijärjestelmiä rakentavan yrityksen tarjoamassa ilmaisessa tutkimuksessa, ja tällöin havaitaan, että järjestelmissä on vikoja ja puutteita. Useimmiten salaoja- ja sadevesijärjestelmiä koskevissa riitatilanteissa on kysymys ns. piilevästä virheestä eli järjestelmien puutteet ja viat ovat sellaisia, että myyjä ei ole niistä tiennyt kaupantekohetkellä. Tällöin arvioitavaksi tulee se, poikkeaako kaupan kohde puutteiden johdosta merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta talolta on voitu odottaa. Oikeuskäytännössä on hyväksytty […] - [Valesokkeli asunto ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/valesokkeli-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Valesokkelilla tarkoitetaan sellaista rakennetta, jossa ulkoseinän alaohjauspuu on maanpinnan tasolla tai sen alapuolella. Rakennetta on käytetty erityisesti 1970- ja 1980-luvun rivi- ja omakotitaloissa. Nykyään valesokkeli luokitellaan riskirakenteeksi. Mikäli ennen kauppaa on suoritettu kuntotarkastus, on kuntotarkastuksessa todennäköisesti todettu, että valesokkeli on riskirakenne sekä mahdollisesti suositeltu lisätutkimuksia valesokkelin kunnon selvittämiseksi. Jos näitä lisätutkimuksia ei suoriteta ja valesokkelista löydetään myöhemmin vaurioita, syntyy kaupan osapuolten välille usein riitaa siitä, kenen vastuulla vauriot ovat. Asunto- ja kiinteistökauppaa koskevana pääsääntönä on, että ostajalla ei ole velvollisuutta ryhtyä sellaisiin tarkempiin tutkimuksiin, jotka edellyttäisivät esimerkiksi rakenneavauksia, ennen kauppaa. Näin ollen lähtökohta on, että myyjä vastaa myös valesokkelissa myöhemmin […] - [Kuolinpesä asunto ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/kuolinpesa-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Omaisen kuollessa jää perinnöksi hyvin usein kiinteistö tai asunto-osake, jonka perilliset myyvät. Tällöin on tärkeää olla selvillä kiinteistö- ja asuntokauppaa koskevista säännöksistä, jotta sudenkuopilta vältytään. Kun kuolinpesä tai sen osakkaat myyvät kiinteistön tai asunto-osakkeen sovelletaan tilanteeseen normaaleja maakaaren ja asuntokauppalain säännöksiä. Tämä tarkoittaa sitä, että myös kuolinpesän osakkaat voivat olla vastuussa kiinteistön tai asunto-osakkeen virheestä ja näin velvollisia suorittamaan ostajalle hinnanalennusta tai purkamaan kaupan. Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteesta antamistaan tiedoista, vaikka hän ei itse olisikaan ikinä tai pitkään aikaan asunut kaupan kohteessa, kuten kuolinpesän osakkaiden toimiessa myyjinä usein on. Myyjän tulisikin ilmoittaa ostajalle kaikki, tiedossaan olevat, kaupan kohdetta koskevat […] - [Riskirakenteet asunto- ja kiinteistökaupassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/riskirakenteet-asunto-ja-kiinteistokaupassa/): Riskirakenteella tarkoitetaan määrättynä ajankohtana käytettyä rakenneratkaisua, jota voidaan nykytietämyksen valossa pitää virheellisenä rakennustapana. Mikäli kiinteistön- tai asunnon kaupassa on tehty ennen kauppaa kuntotarkastus, on kuntotarkastusraportissa usein mainittu, millaisia riskirakenteita kaupan kohteessa on sekä, millaisia riskejä niihin liittyy. Usein kuntotarkastusraporteissa on myös suositeltu teettämään lisätutkimuksia riskirakenteiden kunnon selvittämiseksi. On hyvin yleistä, että riskirakenteiden kuntoa ei ennen kauppaa selvitetä rakenneavauksin, vaan asia tulee ajankohtaiseksi vasta kaupan jälkeen, kun ostajat ovat alkaneet epäillä, että kiinteistön rakenteissa on vaurioita. Jos virheitä tai vauriota löydetään, riitelevät osapuolet tyypillisesti siitä, olisiko ostajien pitänyt noudattaa kuntotarkastusraportin lisätutkimussuosituksia ja selvittää riskirakenteiden kunto ennen kauppaa sekä siitä, olisiko ostajan […] - [Asian eteneminen tyypillisessä asuntokauppariidassa](https://taloriidat.fi/artikkeli/asian-eteneminen-tyypillisessa-asuntokauppariidassa/): Kiinteistön tai asunto-osakkeen kauppaan liittyvä riita alkaa tyypillisesti ostajan tai asunnon muun uuden asukkaan esittämästä vaurioepäilystä. Uudet asukkaat saattavat esimerkiksi alkaa saamaan fyysisiä, yleisesti kosteus- tai sisäilmaongelmiin yhdistettäviä oireita, kuten silmien kutinaa tai hengitysvaikeuksia. Asukkaat voivat myös huomata huoneistossa epätavallista, esimerkiksi kellarimaista ja tunkkaista hajua. Kiinteistön tai huoneiston vaurio voidaan myös havaita suoraan esimerkiksi remontoinnin yhteydessä. Jo vaurioepäilyvaiheessa on suositeltavaa ottaa yhteys lakimieheen, joka kykenee neuvomaan ostajaa tutkimusten suorittamisessa ja asian eteenpäin viemisessä. Vaurioepäilyn jälkeen ostajan tulee ottaa yhteyttä asiantuntijaan, yleensä siis kuntotarkastajaan, mahdollisten vaurioiden todentamiseksi. Vauriokohtien alustavaan kartoitukseen voidaan käyttää myös homekoiraa, mutta homekoirien mahdollisten merkintöjen jälkeen vauriokohdat täytyy […] - [Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus](https://taloriidat.fi/artikkeli/ostajan-ennakkotarkastusvelvollisuus/): Ostaja ei saa, asunnon- tai kiinteistön kaupassa, vedota virheenä sellaiseen seikkaan, josta hänen katsotaan tienneen. Tämä tarkoittaa sitä, että jos jostakin asiasta on mainittu kauppakirjassa, myyntiesitteessä taikka muissa nähtävillä olleissa asiakirjoissa, ei kysymys ole virheestä, jonka johdosta ostajalla olisi oikeus esittää vaatimuksia. Ostajan onkin syytä tutustua kaikkiin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin huolellisesti ennen kaupan tekemistä, jotta hän on selvillä siitä, mitä tietoja kaupan kohteesta on annettu. Ostaja ei myöskään saa, asunnon- tai kiinteistön kaupassa, vedota virheenä sellaiseen seikkaan, jonka hän olisi voinut havaita huolella tehdyssä ennakkotarkastuksessa. Ostaja on velvollinen tutustumaan kaupan kohteeseen ja, jos jokin virhe olisi ollut aistinvaraisesti havaittavissa, […] - [Asunto-osake ja virhe](https://taloriidat.fi/artikkeli/asunto-osake-ja-virhe/): Mikäli epäilet, että asunto-osakkeessa on virhe, on sinun syytä olla yhteydessä isännöitsijään. Osakkaalla ei yleensä ole oikeutta tilata rakenteita rikkovaa kuntotutkimusta huoneistoon ilman asunto-osakeyhtiön myötävaikutusta. Jos isännöitsijä ei ryhdy toimenpiteisiin virheen selvittämiseksi, on syytä ottaa yhteyttä kunnan asumisterveydestä vastaavaan viranomaiseen ja pyytää viranomaista suorittamaan tarkastus huoneistossa. Mikäli viranomainen toteaa, että on aihetta epäillä, että huoneistossa on vaurio, hän velvoittaa asunto-osakeyhtiön tutkimaan asiaa tarkemmin. Asunto-osakeyhtiössä on taloyhtiöllä kunnossapitovastuu talon rakenteista ja eristeistä sekä esimerkiksi vesi- viemäri- ja lämmitysjärjestelmistä. Jos vaurio on taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa rakennuksen osassa, on taloyhtiö velvollinen korjaamaan vaurion. Kunnossapitovastuu voi kuitenkin jakautua myös edellä esitetystä poikkeavasti esimerkiksi yhtiöjärjestyksen […] - [Kiinteistönvälittäjän vastuu](https://taloriidat.fi/artikkeli/kiinteistonvalittajan-vastuu/): Kiinteistönvälittäjä on vastuussa toimistaan sekä ostaa ja että myyjää kohtaan. Velvollisuuksista, jotka välittäjän on täytettävä, on säädetty sekä laissa, että hyvässä välitystavassa. Kiinteistönvälittäjän on annettava kaupan osapuolille kaikki tiedot kaupan kohteesta, joiden välittäjä tietää tai, joiden hänen pitäisi tietää vaikuttavan kauppaan. Annettavista tiedoista on säädetty tarkemmin laissa sekä hyvässä välitystavassa. Välittäjän on muun muassa hankittava määrätyt kaupan kohdetta koskevat asiakirjat sekä otettava selko määrätyistä suoritetuista ja suunnitteilla olevista korjaustoimenpiteistä. Mikäli välittäjä on toiminut kiinteistön kaupassa virheellisesti, voivat kaupan osapuolet vaatia välittäjältä vahingonkorvausta. Tällöinkin välittäjälle on toimitettava reklamaatio kohtuullisen ajan kuluessa virheen tapahtumisesta. On syytä huomata, että myyjä vastaa välittäjän antamista […] - [Asiantuntijalausunnot ja selvittelykulut](https://taloriidat.fi/artikkeli/oikeusturvavakuutus-2/): Asuntokaupan virheistä sekä niiden korjaamisesta aiheutuvista kustannuksista on hankittava asiantuntilausunto, jotta myyjään on mahdollista kohdistaa vaatimuksia. Myös myyjän voi olla järkevää hankkia oma asiantuntijalausunto ostajan havaitsemista virheistä, mikäli ostajan lausunnon todenperäisyyttä on aihetta epäillä. On tärkeää muistaa, että ostaja ei saa korjata virheitä ennen kuin niistä on ilmoitettu myyjälle ja myyjälle on annettu mahdollisuus tutustua niihin. Kokemuksemme mukaan hyviä tahoja asiantuntijalausuntojen hankkimiseen ovat esimerkiksi HTT-tavarantarkastajat. Alueellanne toimivat tavarantarkastajat löydätte Keskuskauppakamarin internetsivuilta. Voitte halutessanne kysyä myös toimistomme suositusta alueellanne toimivista rakennusasiantuntijoista. Arvion korjauksista aiheutuvista kustannuksista voi pyytää asiantuntijalausunnon tehneeltä taholta tai paikalliselta rakennusliikkeeltä. Ostaja voi vaatia virheen selvittelystä aiheutuvia kustannuksia myyjältä. […] - [Oikeusturvavakuutus](https://taloriidat.fi/artikkeli/oikeusturvavakuutus/): Useimpiin kotivakuutuksiin kuuluu oikeusturvavakuutus. Oikeusturvavakuutuksesta korvataan lakimiehen käyttämisestä aiheutuvat kustannukset. Oikeusturvavakuutusta voidaan käyttään lähtökohtaisesti aina asumistarkoitukseen hankitun asunnon tai kiinteistön kauppaa koskevissa riitaisuuksissa, sekä yleensä myös vapaa-ajan asunnon (kuten kesämökin) kauppaan liittyvissä riitatilanteissa. Vakuutuspäätöksen myöntämisen edellytyksenä on, että on esitetty vaatimus, joka on kiistetty. Vakuutuspäätös on näin ollen mahdollista hakea esimerkiksi siinä vaiheessa, kun virheestä on reklamoitu ja myyjä on kiistänyt reklamaatiossa esitetyt vaatimukset. Oikeusturvavakuutus kattaa takautuvasti myös reklamaatiosta tai siihen vastaamisesta aiheutuvat kulut. Tämän vuoksi on järkevää kääntyä lakimiehen puoleen jo prosessin alkuvaiheessa, jotta mahdollisesti virheellisesti tehty reklamaatio tai vastaus ei aiheuta oikeudenmenetyksiä. Reklamaation asunto- tai kiinteistökauppariidoissa tulee aina […] - [Vahingonkorvaus](https://taloriidat.fi/artikkeli/vahingonkorvaus/): Ostajalla voi olla oikeus vahingonkorvaukseen asuntokaupan virheen johdosta. Ostajalle voi virheen johdosta aiheutua vahinkoa esimerkiksi remontin aikaisesta sijaisasumisesta (sijaisasunnon kuukausivuokra sekä muuttokustannukset), taikka homeen takia pilalle menevistä huonekaluista ja vaatteista. Jotta ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen, on myyjän yleensä täytynyt tietää asunnossa olevista vioista ja vaurioista. Ostaja voi olla oikeutettu vahingonkorvaukseen esimerkiksi silloin, kun myyjä on antanut virheellistä tietoa asunnon kunnosta tai ominaisuuksista tai jättänyt kertomatta ostajalle jonkin asunnon käyttöön tai kuntoon liittyvän seikan. Usein voi olla vaikeaa näyttää toteen, että myyjä on tiennyt asunnon vioista tai vaurioista. Vahingonkorvausvaatimusten menestyminen voi näin ollen olla epävarmaa. Jos sijaisasumisesta aiheutuu merkittäviä kustannuksia, voivat […] - [Kaupan purku](https://taloriidat.fi/artikkeli/kaupan-purku/): Mikäli ostajan ostamassa asunnossa tai kiinteistössä on olennainen virhe, on ostajalla oikeus vaatia kaupan purkua. Asuntokaupassa kaupan purkua voidaan vaatia kahden vuoden kuluessa huoneiston hallinnan siirtymisestä ja kiinteistön kaupassa viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan siirtymisestä. Kaupan purkamisen edellytyksenä siis on, että virhe on olennainen. Virhe voi olla olennainen esimerkiksi silloin, kun siitä aiheutuvat korjauskustannukset ovat noin 25 – 30 prosenttia kauppahinnasta. Muita huomioon otettavia seikkoja on esimerkiksi tarvittavien korjaustöiden kesto, korjaustöiden onnistumisen todennäköisyys sekä virheestä ostajalle aiheutuva haitta. Sitä, onko tietyssä virhetilanteessa kaupan purkamisen edellytykset käsillä, tuleekin käytännössä arvioida aina tapauskohtaisesti, sillä mitään jokaiseen tilanteeseen pätevää nyrkkisääntöä ei lainsäädännöstä tai […] - [Hinnanalennus](https://taloriidat.fi/artikkeli/hinnanalennus/): Mikäli ostajan ostamassa asunnossa tai kiinteistössä on virhe, on ostajalla oikeus vaatia hinnanalennusta. Asuntokaupassa hinnanalennusta voidaan vaatia kahden vuoden kuluessa huoneiston hallinnan siirtymisestä ja kiinteistön kaupassa viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan siirtymisestä. Hinnanalennuksen määrä perustuu yleensä virheen korjauskustannuksiin. Jotta vaatimus voidaan perustella, on ostajan syytä hankkia useampi tarjous virheen korjaamisesta aiheutuvista kustannuksista. Korjauskustannusten määrästä on lisäksi vähennettävä se hyöty ja arvonnousu, mitä ostajalle remontista koituu. Ostajalla on oikeus hinnanalennukseen, vaikka myyjä ei olisikaan tiennyt asunnon tai kiinteistön kaupan virheestä. Edellytyksenä on kuitenkin se, että virhe ei ole merkityksetön. Virhe voi olla merkityksetön, jos sen korjaamisesta aiheutuu alle muutaman tuhannen euron […] - [Virheestä reklamoiminen](https://taloriidat.fi/artikkeli/virheesta-reklamoiminen/): Asuntojen kauppaa säätelevät lait edellyttävät, että virheistä reklamoidaan kohtuullisen ajan kuluessa niiden havaitsemisesta. Nopea reklamointi on tärkeää, sillä reklamaation myöhästyminen voi johtaa siihen, että ostajalla ei ole oikeutta saada korvausta virheistä. Reklamaatio on syytä tehdä viimeistään muutaman kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta. Myyjän vastuuaika on enimmillään viisi vuotta kiinteistön hallinnan siirtymisestä. Reklamaatiossa on syytä luetella kaikki havaitut ja epäillyt virheet sekä esittää niistä jonkinlainen, edes suuntaa-antava, euromääräinen korvausvaatimus. Korvausvaatimus voi siis aluksi perustua arvioon ja sitä voi täydentää sen jälkeen, kun virheen korjaamisesta aiheutuvat tarkemmat kustannukset on saatu selville. Reklamaatio on aina syytä lähettää myyjälle siten, että reklamaation lähettämisestä ja vastaanottamisesta […] ## Pages - [Artikkelit](https://taloriidat.fi/artikkelit/) - [Maksuton alkuneuvottelu ja hinnat](https://taloriidat.fi/maksuton-alkuneuvottelu-ja-hinnat/) - [Avaamme sivut pian](https://taloriidat.fi/avaamme-sivut-pian/) - [Etusivu](https://taloriidat.fi/) - [Meistä](https://taloriidat.fi/meista/) - [UKK](https://taloriidat.fi/palvelut/) - [Tiimi](https://taloriidat.fi/tiimi/) - [Yhteys](https://taloriidat.fi/yhteys/) [comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)